다세대전세대출

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작성자호갱이 조회 4회 작성일 2020-09-18 20:17:11 댓글 0

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다가구·다중주택 vs 다세대·공동주택 전세 보증금 안때이는 방법(이거 말해주는 부동산 전문가 못봤습니다)


이호영 : 카톡아이디가 onema1 다른여성분이 나오는데요???
EY SEON : 질문드려요 꾸벅
다가구(단독)주택 5층건물 건물시세는 잘모르겠구요
12세대중 2곳만전세고 그중 한곳 1억8천 계약 예정이예요
나머지월세 (보증금 천~이천)
등기부상 채권최고액 6억 있습니다

전대출은 가능하다 하셔서 안될시 반환 된다하셨고
계약할때 확인하거나 어떤걸 특약넣으면 될까요?
말많은서씨 : 다가구 전세로 들어갈려는데 반환보증 (hug) 가입이 되지 않으면 계약하면 안되나요?
조아요 : 제가 주인세대 전세로살고있는빌라가 경매에넘어가면 혹시 제가살수있는 우선권이라는게 있긴한가요?
yuneseol jung : 안녕하세요
서울보증보험에서 대출받아 4.5 전세집 가려고 합니다
(서울보증보험은 다가구빌라 대출불가)

가려는 빌라에 임대인은 한 명이라 다가구로 알고 있는데
부동산에서 임대인은 하나지만 구분등기가 되어있어서
다세대라 하는데 이게맞나요?
그게 다가구아닌가요?
답변 기다릴게요^^
김선영 : 안녕하세요. 제가 살고있는 다세대주택 전셋집이 경매에 넘어갔습니다.. 저는 처음에 다가구라고 생각해서 첫입주를 하고 전입신고와 확정일자를 받아놔서 일순위로 생각하고 있었는데 나중에 경매로 넘어갔다는 안내문을 받고 알아보니 다세대였더라구요. 전화나 카톡으로 상담받고 싶은데 어떻게 해야하나요?
크크크 : 오 정말 궁금한 내용이었어요 !!!!!!
용산직딩YSJD : 잘 봤습니다.
김영현 : 안녕하세요!^^
저는 31살 직업군인으로 있습니다.
원마님 영상 너무 잘봤습니다~
제가 철원에서 근무하다가 안양으로 내려오게 되어서 여러 방면으로 전세집을 알아보고 있는데요~!
엇그제, 어제, 오늘 신규 주택단지란 단지는 돌아다니며 매믈을 봐왔는데 방크기나 주변 상가 시설에 데헤서 인프라가 구축 되었는지는 봤는데 지금보니 가장 중요한 부분들을 체크 못했었네요~
정말 도움 많이 되었구요 정밀 막히는게 있으면 카톡으로 문의 드립니다^^
구독과 좋아요 누르고 갑니당~^^
그리고 저 책도 꼭 읽어보고 싶네요~!
제턱 : 내일 원룸전세를 계약금걸려고가는데 확인해야될부분이 건물안에 전세를몇명살고있는지확인하고 계산을해야되는거죠?건물시세는어떻게알아봐야할까요? 부동산에서 자기네가직접관리하는건물이라햇는데집주인확인없이부동산에서도 몇명인지알고있겠죠??

다가구주택, 다세대주택 별거아닌거 같지만 구분 할 줄 모르면 보증금 날아갑니다

안녕하세요. 레오TV입니다~
오늘은 다가구주택과 다세대주택 구별하기 입니다.
법적인 구별(연면적 660이하 4층 이하 등...)이 아닌 실무상 구별입니다.
알고계시면 임대차계약하실 때 큰 도움 되실겁니다.

물론 단독주택이 다가구주택만 있는건 아니고 공동주택도 아파트, 다세대주택만 있는건 아닙니다만 가장 흔하게 볼 수 있으며 혼동하기 쉬운 녀석들이라 자주 비교되는 용어들입니다.

기타 문의 : gensik2@naver.com
김은성 : 전 다가구 주택을 살고있는데요 .월세에요! 확인설명서 이제 보니 세부 확인사항에 '임대인에게 선순위 보증금 서류 요청하였으나 거절되어 구두로 금 6억 확인함' 이라고 나와있는데 1년계약했고 나가기 4개월전인데 보증금 제때 받을 수있을까요?
유미 : 다음과 같은 신축 다가구 주택에 가계약금 100만원을 것었습니다
2.5억 전세 투룸

매매가 33.8억 (증빙 문서 보여주는 조건)
근저당 13.8억 대출금은 11.5억
선순위 최대 8~9억 (선순위 전세 월세 갯수 확인 조건)
(전세 3개 월세 10개)

33.8×0.7 (경매 낙찰 가격) = 23.66억
- 13.8억 채권 최고액인 근저당
9.86억이 남는데 선순위 max가 8~9억이고 
9.86-2.5 = 7 36
선순위 7.36억일때 안전

근저당/ 120%인 11.5억을 빼면
12.16억이 남아 -2.5
선순위 9.66억일때 안전

최하로 매매될때를 기준으로 하였기때문에 선순위 9억까지는 안전하다고
판단하였음


실지 전세 3개 (1.5)월세 10개 (2000~3000일 경우)가 사실일 경우 최대 8억정도 나오는게 맞아 안심

가계약을 걸었으나 집주인과 상의하니
선순위가 9억이 넘고 후순위의 최우선 변제까지 생각하여 
전체 보증금이 약 10억 확인이라고 변경함

중개업자의 말이 자꾸 바뀌어 불안하여
가계약을 해지하고 싶은데 
가계약금 반환 가능한지

내용은 카톡, 녹음이 되어있는상황

그리고 계약금은 중개업자에게 송금했고 계약 당시에 집주인에게 전달하기로 함

추가적으로 맨처음 40만원은 반환조건으로 미리 중개사에게 보냈고
후에 날짜 잡으며 60만원을 추가적 입금 -> 60 입금 후에 내용바뀜
김근혜 : 구분도 감사한데,
구분의 이유를 명확히 말씀해주시니 더욱 감사합니다.
쏠쏠한TV : 서울 낙성대~서울대입구~봉천동 쪽 돌아다녔는데 다가구주택처럼 생겼는데 다중주택이었고, 다중주택은 취사시설불가인데 불법적으로 준공은 다중주택으로 허가받고 불법적으로 취사시설 설치해서 전세대출도 불가하고 전세보증보험도 불가한 집들이 버젓히 많더라구요. 다중주택에대해서 설명좀 부탁드려요
박지윤 : 건물전체를 한명이 소유하면 다가구주택이라고 하셨잖아요. 그럼 제가 살고있는 집 다가구주택인건데, 등기부등본을 떼서 보면 집합건물로 나오는데 그건 왜그런건가요?
WPRT : 지금 5500짜리 다가구 전세 계약 한 상황인데요. 주인은 부부 공동명의이구요.
등기부상 근저당이 13억, 부동산 왈 건물 실거래가는 40억 추정, 주인왈 총 보증금액은 팔억정도랍니다.
계약시 근저당 규모랑 부동산 말만 믿고 했는데 알고보니 이게 보증금 규모는 문서 등으로 확인할 길이 없더라구요.

불안해져서 전세보증보험을 들려고 하니 건물이 근린생활시설로 돼 있어서 안된다고 하고요.
월세로 돌리자니 다달이 좀 부담이 되는데, 지금 저같은 상황이면 레오님은 그냥 전세로 들어가시겠어요. 월세로 전환 하시겠어요?

정말 고민 돼 미치겠어요. 내일까지 결정 해야 되는데 답변 꼭 좀 부탁드립니다.ㅜ
롸빈뤼 : 그리고 한가지 더 왜 집주인과 부동산에서 전세로 살고있는 임차인의 비율을 알려주지않는거죠..
집주인은몰라도 공인주개사는 꼭 알려줘야하는거아닌가요?


이거 알수있는 방법없을까요?


제가 아는사람이 5명이있는데 전부다 전세라서요..


그 앞에 유튜브 확인설명서 확인하라는 거 봣는데 거기에 빈칸이네요...
그리고 그 영상에서 시세의 60퍼라고 했는데 시세는 또 어떻게 알수있나요??
롸빈뤼 : 안녕하세요 제가 전세 살고있는데 이게 9층짜리고 지하1층에 주차장 그다음 1층도 주차장이고 이제 쭉 9층까지 있는데 이게 한층당 대략 10가구가 있는거같은데요 이게 좀 말이안되는게 전체 건물에 주인이 한명인데요 전세계약서는 다세대 전세계약서라 되어있어요 분명히 주인이 한명인데 말이죠.. 게다가 집합건물이고요 좀더 정보를 드리자면 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 아파트(도시형원룸)업무시설(오피스텔)제1종근.생(소매점) 이렇게 적혀있네요 아 1층 그 주차장있고 편의점있고 식당도 있네요


무튼 소재지번은 3개가 있고 지목은 전부다 대이네요 어떻게된거죠?ㅠㅠ
박서 : 다가구주택 중 공동담보를 조심하라는 말씀이시군요~
오예오예 : 안녕하세요
내일 매물조사 나가는데요
마침 궁금하던차에 이동영상을 보게 되어서 질문합니다 . 단독주택이 뭔지도 모르고 매물조사 나갈뻔 했습니다 감사합니다
제긴 궁금한거는 건물주에 단독주택이 있는데 임대인분께 무엇을 물어봐야 하는지 조언좀 얻을수 있을까요?
전세논건지..단독주택이면서 다가구라면 임차인들은 몇명정도 되는지 이런거 물어봐야할까요?

전직 은행원이 알려주는 전세대출 받는 방법

전세대출을 고민하고 계시는 분들을 위한 영상입니다.
전세대출 받는 과정을 순서대로 정리해 보았어요~!

대출 상담 받으러 갈 생각하면 막막하시죠~?
미리 영상 보고 가시면, 더 효율적으로 상담을 받으실 수 있을 것 같아서 준비했습니다!!

01:41 전세대출이란?
03:25 전세대출 받는 순서 및 방법\r
11:30 전세대출 알아볼 때 주의할 점\r
14:03 은행에게 바라는 점\r
14:54 전세금 반환받기 (보증보험)


날이 많이 추워졌어요~
감기 조심하시고, 이사 계획 있으신 분들
거래 잘 성사되시길 바래요 감사합니다 :)
반복되는 역사 : 과연 인구가 줄면 한국도 일본처럼 부동산이 폭락할까?
https://www.youtube.com/watch?v=kPMlMD0qbXw
Jangᄋ : 6:46
yyaang sung : 보유자산먼저본다고요
신용먼저보지
전은행직원만나요
yyaang sung : 신용없어도대출해주나요
현실적으로애기해주세요
민국대한 : 요지만 말하슈
우밥김 : 사랑해요
볼스타 : 안녕하세요! 다름이 아니고 지금 신용등급이 5등급인데 기대출은 1800정도 있는상황입니다. 직장은 4년차구 정규직이며 3천초반대 연봉을받고있는데 이번에 청년맞춤전세대출을 받으려하는데 나중에 잔금치룰때 금액이 200정도부족해서 신용대출을 해야할거같은데..
신용대출을 먼저받아야하는지 아니면 전세자금대출을 받고 잔금치르기전날에 받아야할지.. 모르겟어요ㅠ
신용대출을 먼저받으면 전세자금대출이 안될까봐걱정이구, 나중에 할땐 또 신용대출이 안나올까봐 걱정인데 어떻게 하는게 좋을까요?
Lee소민 : 신용등급 3등급 현재 차할부 대출금이 300만원 정도만 남아있고 없는데ㅠㅠ전세대출을 알아보고있는데 가능할까요ㅠㅠ
박장현 : 얼마전 중기청 입주 1달전에 신청했는데 은행원이 어영부영 일처리하다가 심사 늦어지고 심지어 잔금 영업일기준 5일전에 중기청 부결남. 아무리 심사가 오래걸린다지만 신청인의 계약금도 걸려있는 문제인데 그렇게 부결나고 다른 방법은 없다.이럼. 아구ㅊ을 한대 올려치고 싶었으나. 시간이 없어 온 동네에 있는 모든 은행돌아다니며 버팀목 중기청 등등 신청했지만 시일이 너무 부족하다. 안된다고 함. 아 계약금 난리겠구나 싶어 중개사무소에 전화해사 아무래도 대출 불가할 것 같다. 하니깐, 고민하시던 중개사무소 사장님이 아시는 대출상담사 소개시켜줌. 자포자기 상태라 일단 연락했고 얘기를 나눠봤는데 대출 가능하다고함. 예??? 아 일단 신청하고 온갖서류 다 사인하고 기다림. 4일만에 대출 승인 났음. 물론 처음 생각했던 중기청보다는 이율이 비싸지만 그래도 계약금 날리지 않았다는 점에서 너무 안도가 됐음.

결론 은행원 복불복 맞음. 금감원에 민원 넣을까 생각중..후우
탁혜성 : 안녕하세요 혹시 예금담보 질권으로 신용카드 만들려고 하는데 저신용자들도 만들수 있나요 물론 한도는 그 담보만큼만 하면되고요

... 

#다세대전세대출

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